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崗位職責 1.制定和實施住宅物業管理項目的長期發展戰略和年度運營計劃，確保項目運營符合公司目標和業主需求。 2.深入參與項目運營管理工作，定期分析運營數據，如財務收支、服務滿意度、資源利用效率等，提出改進措施和優化方案，提升項目整體運營水平。 3.管理物業團隊，包括但不限于招聘、培訓、績效考核等管理工作，激勵員工提高工作效率和服務質量，培養積極向上的團隊文化。 4.協調各部門之間的工作關系，促進保安、保潔、維修、客服等不同部門之間的溝通與協作，確保物業服務流程順暢，及時解決部門間的矛盾和問題。 5.關注業主需求和反饋，協助處理重大客戶投訴和糾紛，制定針對性的解決方案，提高業主滿意度和忠誠度。 6.參與組織社區文化活動，增進與業主的互動和溝通，營造和諧的居住環境。 7.協助總經理監控項目財務狀況，參與預算編制和成本控制工作，審核各項費用支出，確保物業管理費用的合理使用和財務收支平衡。 8.尋找降低運營成本的機會，在保證服務質量的前提下，優化資源配置，提高項目的經濟效益。 9.建立和完善物業管理服務品質監督體系，定期檢查服務質量，提出整改意見并跟蹤落實情況，確保物業服務符合行業標準和公司規定。 10.關注行業發展動態和新技術應用，引入先進的物業管理理念和方法，提升項目的管理水平和服務品質。 11.協助制定和落實住宅項目的安全管理制度和應急預案，定期組織安全檢查和演練，確保小區居民的生命財產安全。 12.識別和評估項目運營中的各類風險，如人員風險、財務風險、法律風險等，制定相應的風險應對措施，降低風險發生的可能性和影響程度。 任職要求 1.年齡 45 歲以下。 2.大專及以上學歷，物業管理、工商管理等相關專業優先。 3.具有 5 年以上大型物業管理經驗，熟悉住宅物業管理模式和流程，了解相關法律法規和政策。 4.擁有 3 年以上運營管理經驗，具備較強的運營規劃和執行能力。 5.持有物業相關證書，如物業管理師證書等。 6.具備良好的組織協調能力、團隊管理能力和溝通能力，能夠有效地領導和激勵團隊。 7.具有較強的數據分析能力和問題解決能力，能夠根據數據發現問題并提出有效的解決方案。 8.熟悉財務管理知識，能夠參與項目預算編制和成本控制工作。 9.對安全管理和風險管理有深入的理解，能夠制定和落實相關制度和措施。 10.具有較強的責任心和敬業精神，工作認真負責，能夠承受較大的工作壓力。 11.具備良好的服務意識和客戶導向思維，以提升業主滿意度為工作目標。